0% COMISION | Duplex Premium nZEB – Grigorescu

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu două unități locative, situată în Grigorescu, unul dintre cele mai apreciate cartiere din Cluj-Napoca.

Amplasată într-o zonă liniștită, ferită de traficul marilor bulevarde, dar în același timp cu acces facil către centrul orașului, proprietatea beneficiază în imediata apropiere de magazine, unități de învățământ și toate facilitățile necesare vieții de zi cu zi.

Fiecare unitate are o suprafață utilă de aproximativ 180 mp și este proiectată și construită la standard nZEB, cu accent pe eficiență energetică, confort termic și acustic, precum și pe calitatea materialelor utilizate.

CONSTRUCȚIE & EFICIENȚĂ ENERGETICĂ

Pereții exteriori sunt realizați din zidărie Ytong Clima Plus de 45 cm, iar în zonele stâlpilor și ale plăcilor din beton se utilizează vată minerală de 15 cm pentru reducerea punților termice.

Peretele despărțitor dintre cele două unități este realizat din zidărie fonoizolantă Silka, pentru un nivel ridicat de confort acustic și intimitate între cele două locuințe.

La nivelul plăcii pe sol este prevăzută o izolație cu polistiren de 10 cm, iar placa de peste ultimul nivel beneficiază de izolație PIR de 20 cm.

Soluțiile constructive și materialele alese urmăresc atât atingerea standardului nZEB, cât și realizarea unei clădiri permeabile la vapori, capabile să gestioneze eficient surplusul de umiditate din interior.

Fațada va fi finisată cu tencuială decorativă acrilică SanSiro și lemn de pin termotratat, conform proiectului de arhitectură.

Ferestrele generoase vor avea tâmplărie Salamander, geam tripan și baghetă caldă, montajul fiind realizat cu membrană de vapori și solbanc termic, pentru performanțe energetice corespunzătoare standardului nZEB.

Garajul va fi prevăzut cu ușă Smilo termoizolată și automatizată.

Ușa principală de acces va fi realizată din aluminiu, într-un design contemporan, integrat în arhitectura casei, și va beneficia de sistem securizat de acces prin amprentă sau cod.

Locuința se predă cu pereții gletuiți și un strat de vopsea lavabilă albă, șape turnate și o înălțime utilă a camerelor de aproximativ 2,75 m.

COMPARTIMENTARE

DEMISOL

Garaj termoizolat pentru un autoturism, dotat cu stație AMPEVO pentru încărcarea unei mașini electrice.

În spatele garajului se află un spațiu de depozitare de aproximativ 12 mp, prevăzut cu suport pentru biciclete și rafturi de depozitare.

În fața garajului este disponibil încă un loc de parcare, parțial acoperit.

PARTER

Hol de acces, baie, spațiu de depozitare, bucătărie separată și living generos, cu acces direct către grădina din spatele casei.

ETAJ

Hol de acces, două dormitoare, fiecare cu baie proprie și zonă de dressing, plus o baie/spațiu dedicat care poate fi amenajat ca laundry area, cu washer & dryer – mașină de spălat și uscător de rufe.

ETAJ RETRAS

Un nivel dedicat zonei matrimoniale: hol de acces, dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, precum și acces către o terasă privată.

La momentul predării, terasa va fi complet hidroizolată și finisată cu deck.

INSTALAȚII & CONFORT

Casa beneficiază de toate utilitățile și de încălzire în pardoseală la toate nivelurile locuibile.

Sistemul termic va include o centrală în condensare de 29 kW și un boiler de 300 litri pentru apă caldă menajeră.

Instalațiile de apă și canalizare vor fi trase la poziție, iar locuința va beneficia de sistem de recirculare a apei calde, astfel încât timpul de așteptare pentru apa caldă la deschiderea robinetului să fie redus semnificativ.

Instalațiile electrice vor fi trase la poziție, iar întreaga locuință va fi cablată pentru sistem Smart Home.

Pentru confort în sezonul cald este prevăzut un sistem de aer condiționat multisplit.

EXTERIOR & GRĂDINĂ

Exteriorul va fi predat complet amenajat, cu:

trotuare și alei de acces pavate Semmelrock;
grădină amenajată cu plante mature și gazon tip rulou;
sistem automat de irigație;
bazin îngropat de 5.000 litri pentru colectarea și reutilizarea apei pluviale la irigarea grădinii;
terasă amenajată în grădina din spatele casei.
SECURITATE & ACCES

Proprietatea va beneficia de sistem de supraveghere video, videointerfon și sistem de alarmă.

Poarta de acces auto și ușa garajului vor putea fi controlate de pe telefonul mobil.

AUTONOMIE ENERGETICĂ

Fiecare unitate va fi echipată cu un sistem fotovoltaic format din panouri de 5 kW și acumulator de 5 kWh, cu posibilitatea extinderii, contra cost, atât a puterii instalate a panourilor, cât și a capacității de stocare.

O proprietate concepută pentru cei care caută în Grigorescu spațiu, intimitate, eficiență energetică și un standard ridicat de construcție, într-o casă modernă, pregătită pentru cerințele actuale de confort.

0% COMISION pentru cumpărător.

La pretul afisat se adauga TVA de 21%.

ID INTERN - P296390